L’hiver et le froid sont bien là. Les chaudières tournent à plein régime ou pas… En cas de panne de chaudière, la réparation est en principe à charge du propriétaire. Mais ce principe ne s’applique pas automatiquement. L’entretien et le contrôle de la chaudière par le locataire jouent un rôle déterminant dans la répartition des frais.
Réparation pour le propriétaire
Dans un bail de résidence principale, le propriétaire doit prendre en charge les grosses réparations du logement. Une intervention sur une chaudière est généralement considérée comme une grosse réparation.
Le locataire doit toutefois prévenir rapidement le propriétaire dès qu’il constate une panne.
Obligation du locataire : entretenir et faire contrôler
Pour que le propriétaire prenne en charge la réparation, le locataire doit respecter certaines obligations :
faire réaliser l’entretien de la chaudière par un professionnel ;
respecter la fréquence prévue dans le bail, si elle existe ;
payer le remplacement des petites pièces (comme les joints) ;
faire effectuer le contrôle périodique.
En cas de défaut d’entretien
Si la chaudière n’a pas été entretenue ou contrôlée, le propriétaire peut refuser de payer la réparation. La panne peut alors être considérée comme résultant d’une négligence du locataire, qui risque de devoir en assumer le coût.
Bon conseil
Conserver les preuves d’entretien et de contrôle est essentiel pour éviter les contestations en cas de panne.
- notre rubrique « Réparation, entretien et travaux » pour Bruxelles ;
- notre rubrique « Réparation, entretien et travaux » pour la Wallonie ;
- le site d’Energie Info Wallonie : La chaudière.
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