Les loyers ont fort augmenté en 2024, surtout à Bruxelles. Mais comment savoir si votre loyer est juste ?
Selon le baromètre des locations 2024, les loyers à Bruxelles ont augmenté de :
- 5 % en 2024 ;
- et presque 15 % en 2 ans !
C'est plus qu'en Wallonie, où l'augmentation tourne plutôt autour des 3 à 4 %.
Le problème, c'est que le loyer est fixé librement par les propriétaires.
Enfin... normalement le locataire et le propriétaire doivent se mettre d'accord.
Mais en pratique, les propriétaires décident, et les locataires acceptent parce qu'ils ont besoin du logement !
Voici quelques ressources pour vous aider à savoir si votre loyer est juste.
Grille indicative et loyer de référence
La grille indicative permet de calculer le loyer de référence : une indication du loyer "juste".
Elle est disponible sur le site de Bruxelles logement.
Ce loyer de référence est calculé en fonction de critères comme le lieu, la taille du logement, l'isolation, etc.
Le loyer de référence est une indication : il n'est pas obligatoire.
Le propriétaire peut fixer un loyer supérieur ou inférieur.
Mais il doit indiquer le loyer de référence dans le contrat de bail.
Loyer abusif ?
Votre loyer peut être abusif si :
- il dépasse de 20 % le loyer de référence ;
ou - il ne dépasse pas 20 % du loyer de référence,
mais le logement a des « défauts de qualité substantiels » (par exemple, il n'a pas de cuisine ni de salle de bains).
Commission paritaire locative
Si vous pensez que votre loyer est abusif, vous pouvez demander un avis à la Commission Paritaire Locative (CPL).
Vous pouvez le demander gratuitement, en ligne ou avec un formulaire papier disponible sur le site de la Commission Paritaire Locative.
La Commission Paritaire Locative donne son avis : réduire ou augmenter le loyer.
Votre propriétaire n'est pas obligé de suivre cet avis.
Juge de paix
Si votre propriétaire propose un loyer abusif, vous pouvez aussi demander au juge de paix de diminuer le loyer.
Vous devez prouver que la valeur locative de votre logement a diminué.
- notre rubrique Loyer à Bruxelles
- notre fiche Comment savoir si je paye un loyer abusif ? (Bruxelles)
- le site de Brussels logement (grille indicative et loyer de référence)
- le site de la Commission paritaire locative (CPL)( avis sur le loyer abusif)
Pour en savoir plus sur les Creative commons cliquez sur l’image