Puis-je m'adresser au juge de paix pour régler un conflit locatif ?

Oui, il est toujours possible de s'adresser au juge de paix pour un conflit locatif.

Mais avant d'introduire une demande en justice, il est recommandé d’inviter, par courrier, la partie adverse à exécuter la demande que vous avez à lui faire : payer une certaine somme d'argent, terminer un travail, faire couper un arbre dans un conflit de voisinage, etc. Ce courrier s’appelle une mise en demeure. Il faut bien évidemment conserver une preuve de cet envoi (récépissé du recommandé et copie de la lettre envoyée).

Si vous n’avez pas obtenu de réponse, vous pouvez introduire une procédure en déposant une requête devant le juge de paix.

La requête est un document écrit qu'il faut déposer au greffe. Elle ne doit pas avoir de forme particulière, mais elle doit contenir les mentions obligatoires suivantes :

  1° la date ;
  2° l'identité de celui qui fait la demande : nom, prénom, domicile et numéro de registre national ;
  3° l'identité de la personne à convoquer (la partie adverse) : nom, prénom, domicile et son numéro de registre national ;
  4° l'explication de la demande et les arguments;
  5° le juge saisi (par exemple : 'Justice de Paix du canton de Jodoigne');
  6° la signature (la vôtre ou celle de votre avocat).

Il existe au greffe certains modèles de requête-type que vous pouvez compléter.

Il faut joindre à la requête le certificat de domicile de la personne qu'on veut amener en justice. Il doit dater de moins de 15 jours. Pour obtenir ce certificat, il faut se rendre à la commune du domicile de cette personne. Si vous ne connaissez pas le domicile de votre propriétaire, vous devez faire appel à un avocat ou un huissier.

Lorsque vous déposez la requête et le certificat de domicile au greffe de la justice de paix, vous devez payer certains frais en liquide. Le greffe se charge ensuite de convoquer l'autre partie par courrier recommandé.

Pour plus d'infos sur les frais à payer, voyez la question "Combien dois-je payer pour introduire une procédure en justice ?".

 

Attention, si votre adversaire est une personne morale (une société, une asbl, une administration, etc), vous ne pouvez en principe pas déposer de requête. Vous devez vous adresser à un huissier de justice pour qu'il rédige une citation. Pour plus d'infos, voyez notre fiche "Qu'est-ce qu'une citation?".

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