Peut-on réclamer un loyer à un colocataire qui est parti ? (colocation Wallonie)

Ça dépend.

• Si votre colocataire a valablement mis fin au bail (donc en respectant les règles), vous ne pouvez pas lui demander de payer des loyers des mois après son départ.
  
   
• Si votre colocataire est parti sans rien dire ou sans respecter les conditions, il est toujours considéré comme locataire : il doit toujours payer sa part du loyer.
  
  Ses colocataires et/ou le propriétaire peuvent lui réclamer un loyer impayé ou des dégâts locatifs.

Vérifiez donc si le locataire a valablement mis fin au bail (départ anticipé).

Comment savoir si le colocataire a valablement mis fin au bail ?

Cela dépend si vous avez un bail officiel ou non officiel de colocation.

Bail officiel de colocation

Pour partir valablement, le colocataire doit :

• envoyer un préavis 3 mois à l’avance ;
  
  et
• avoir trouvé un remplaçant que les autres colocataires et le propriétaire ont accepté ou avoir payé une indemnité de 3 mois de sa part du loyer.

Pour plus d’informations, voyez notre fiche Un colocataire seul peut-il mettre fin au bail officiel de colocation ?

Bail non officiel de colocation

Si le bail contient une clause de solidarité, un colocataire ne peut pas mettre fin au bail seul, sauf si :

• le contrat de bail prévoit expressément cette possibilité ;
  
  ou
• tous les colocataires et le propriétaire sont d'accord.

Si le bail ne contient pas de clause de solidarité, le colocataire qui veut s’en aller doit respecter :

• les règles du bail de résidence principale ;
  
  ou
• les règles prévues dans le contrat de bail.

Pour plus d’informations, voyez notre fiche Un colocataire seul peut-il mettre fin au bail non officiel de colocation ?

Dette du colocataire parti

Attention, si le colocataire sortant n’a pas payé un loyer ou des dégâts causés avant son départ, le propriétaire peut toujours lui demander de payer.

Si un autre colocataire a payé pour lui, ce colocataire peut lui demander de le rembourser.