Comment vérifier le calcul de l'indexation de mon loyer ? (Wallonie)

L’indexation de votre loyer se calcule selon une formule légale.

Formule légale

La formule légale est : 

                                                     loyer de base (hors charges) x nouvel indice santé
                                                                             indice santé de base

• Loyer de base : loyer indiqué dans le contrat.
• Indice de base : indice santé du mois qui précède la signature du bail.
• Nouvel indice : indice santé du mois qui précède l'anniversaire du début du bail (début du bail = date de l'entrée dans le logement).

Obligatoire

Votre propriétaire ne peut pas :

• calculer et demander l'indexation selon une autre formule ;
• demander un loyer supérieur au loyer calculé selon la formule légale.

Mais votre propriétaire peut vous demander un loyer inférieur au loyer calculé selon la formule légale.

Calculateur

Vous pouvez calculer ou vérifier vous-même l’indexation de votre loyer grâce au calculateur de loyer du SPF Economie.

Exemple de calcul

• Bail signé : 15 mars 2024.
• Entrée dans le logement : 1^er avril 2024.
• Loyer de base : 700 EUR, hors charges.

Comment calculer l’indexation de ce loyer pour 2026 ?

• Loyer de base fixé à la signature du bail : 700 EUR
• Année et mois de la signature du contrat : mars 2024
  Donc indice santé de base (mois qui précède la signature du bail) : février 2024
• Année et mois du début du bail (entrée dans le logement) : avril 2024
  Donc nouvel indice santé  (mois qui précède l'anniversaire du début du bail) : mars 2026
• Année pour laquelle l’indexation est demandée : 2026

Nouveau loyer (avril 2026) =

                                            loyer de base (mars 2024) x Indice santé [2013] mars 2026
                                                                         Indice santé [2013] février 2024

Ce qui donne en chiffres :

736,51 EUR = (700,00 EUR x 137,78) / 130,95

Ce nouveau loyer est valable à partir d’avril 2026 jusqu'en mars 2027.
En avril 2027, le propriétaire pourra à nouveau demander l'indexation. 

Dans cet exemple, la base de l'indice-santé est 2013.
Il existe aussi les bases 1988, 1996, et 2004.
Vous pouvez utiliser indifféremment l'une ou l'autre base, vous arriverez au même résultat.
Mais une fois la base choisie, utilisez la même base !

Indices

Vous pouvez obtenir les indices :

• en contactant le SPF Economie au 0800 120 33 ;
  ou
• en cherchant sur le lien de l'Index-search.

Plus d'infos

Voyez le site du SPW Logement.