Puis-je faire les réparations moi-même, si mon propriétaire ne les fait pas ? (Wallonie)

Uniquement si : 

• votre propriétaire vous autorise ;
  ou
• les travaux sont urgents et votre propriétaire est injoignable.

Suivez ces étapes.

1. Vérifiez qui doit faire les réparations

Vous ou votre propriétaire ?

Pour le savoir, voyez : 

• nos fiches dans la rubrique Entretien et réparations : répartition entre propriétaire et locataire ;
• le tableau du Gouvernement wallon dans les documents types de cette fiche.

2. Prévenez votre propriétaire

Si votre propriétaire doit faire les réparations, vous devez le prévenir.

Gardez une preuve : mail, courrier, etc.

• S'il répond et fait les travaux, tant mieux.
• S'il ne fait pas les travaux, vous ne pouvez pas les faire à sa place, sauf si : 
  • les travaux sont urgents ;
    ou
  • votre propriétaire vous donne l'autorisation.

3. Si les travaux ne sont pas urgents : demandez l'autorisation du propriétaire

Vous pouvez demander à votre propriétaire de vous autoriser par écrit, à faire les travaux nécessaires à sa place.

Demandez-lui que l'écrit précise que : 

• vous faites les travaux ;
• le propriétaire paye les travaux.

Si votre propriétaire vous autorise à faire les travaux à sa place, vous pouvez les faire et lui donner les factures à payer.

4. Si votre propriétaire ne vous autorise pas

1. Mettez votre propriétaire en demeure de faire les travaux au plus vite (mise en demeure).
2. S’il ne réagit pas, faites un devis avec un professionnel, pour constater les travaux à réaliser.
3. Prévenez votre propriétaire de vos démarches.
4. Demandez au juge de paix de condamner votre propriétaire à faire les travaux.

Vous pouvez trouver des modèles de requête au greffe du juge de paix du lieu où se trouve votre logement.
Pour trouver ses coordonnées, voyez le site de la compétence territoriale.

5. Si les travaux sont urgents

Vous pouvez faire les travaux urgents à la place de votre propriétaire si :

• les travaux sont urgents et nécessaires ;
  et
• votre propriétaire est injoignable.

Votre propriétaire devra vous rembourser les frais des travaux.

C’est ce qu’on appelle une "gestion d’affaires".

Mais attention, soyez prudent, car ça doit être exceptionnel.

• Vérifiez que vous avez bien suivi les étapes et que vous remplissez toutes les conditions (travaux urgents et propriétaire injoignable).
• Gardez les preuves de :
  • vos constats de travaux à faire ;
  • vos courriers, mails, sms, etc. envoyés à votre propriétaire ;
  • les devis des travaux ;
  • etc.