Quelles réparations le propriétaire doit-il faire et payer ? (Wallonie)

Le propriétaire doit payer toutes les réparations et les entretiens que vous ne devez pas payer.

Pour plus d'informations, voyez notre fiche : "Quelles réparations dois-je faire et payer ? (Wallonie)".

Grosses réparations et gros entretiens

Le propriétaire doit faire et payer les grosses réparations, sauf si vous les avez causées par votre faute. 

Par exemple, le propriétaire doit payer la réparation ou le remplacement de la toiture.

Réparations d'usure normale et de force majeure

Le propriétaire doit payer les petites réparations locatives et le petit entretien, s'ils sont causés par :

• la vétusté ;
• l'usure normale ;
• un cas de force majeure.

Prévenir votre propriétaire

Le propriétaire ne vit pas sur place, il ne peut pas savoir s'il y a des réparations à faire.

Vous devez le prévenir !

Si vous ne le prévenez pas, et si les dégâts s'aggravent, vous risquez de devoir payer certaines réparations.

Gardez une preuve : prévenez le propriétaire par écrit.

Pour vous aider

Le Gouvernement wallon a créé : 

• un tableau de répartition de la majorité des entretiens et réparations à payer par le locataire et par le propriétaire ;
   
• une grille de référence de vétusté.
  • Elle permet d'évaluer l’état d’un équipement ou d’un décor, en fonction de son âge et de sa durée de vie. Elle peut servir au moment de l'état des lieux de sortie, par exemple.
  • Cette grille est indicative : vous pouvez donc décider de l'utiliser ou non.
    Sauf si elle est annexée au contrat de bail au moment de signer.
    Alors elle est contraignante pour vous et pour le propriétaire: vous devez l'utiliser.

Vous trouverez le tableau et la grille dans les documents types.