Le propriétaire peut-il réclamer l’entièreté du loyer à un seul colocataire ? (colocation Bruxelles)

Oui, si les colocataires sont solidaires.

Vous avez signé un bail officiel de colocation

Les colocataires sont d’office solidaires. C’est la loi qui le prévoit.

Pour savoir si vous avez un bail officiel de colocation, voyez la fiche : Mon bail est-il un bail officiel de colocation ?(Bruxelles).

Vous avez signé un bail non-officiel de colocation

Il faut voir si votre contrat prévoit une clause de solidarité. C’est souvent le cas.

La clause de solidarité peut apparaître à plusieurs endroits du contrat :

• au début du contrat, lors de la désignation des colocataires. Par exemple: « les preneurs agissant solidairement » ou « les locataires agissants solidairement » ;
• à la fin du contrat, en apposant la mention manuscrite « bon pour engagement de location solidaire » après la signature ;
• dans un article précisant « Les preneurs sont tenus solidairement à l’égard du propriétaire du paiement des loyers, charges et taxes, dues en application du présent contrat. Le bailleur se réservant la possibilité de réclamer le paiement pour le tout à n’importe quel locataire ».

S’il n’y a pas de clause de solidarité, le propriétaire ne peut réclamer la totalité à un seul colocataire. Il doit réclamer à chacun sa propre part, ni plus ni moins.