Avant d’aller plus loin

Cette fiche s’applique uniquement si: 

  • le logement est en Wallonie

  • le bail a commencé avant le 1er novembre 2022

  • le propriétaire veut indexer entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023

Le début du bail est le jour où le locataire entre dans le logement.  
Pas le jour de la signature du bail. 

Votre indexation du loyer se calcule en plusieurs étapes.

  1. Calculez le loyer indexé en 2021.
     

    Vous pouvez calculer et vérifier avec le calculateur du SPF économie. 
     

  2. Calculez le loyer indexé en 2022.
     
  3. Calculez la différence (loyer indexé en 2022 - loyer indexé en 2021 = différence).
     
  4. Prenez 75 % de cette différence.
     
  5. Additionnez les 75 % cette différence avec le loyer indexé en 2021.
     
  6. Vous obtenez le loyer indexé entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023

Attention :  

  • L'indexation est limitée à maximum 75 % de la différence entre le loyer indexé 2021 et le loyer indexé 2022, parce que vous avez un certificat PEB D
     

  • Cette règle s'applique uniquement pour les indexations à faire entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023

 
Pour calculer et vérifier l’indexation du loyer, il n’existe pas encore de calculateur en ligne

Exemple

  • Signature du bail :  1er septembre 2021.  

  • Entrée dans le logement : 1er novembre 2021.  
    Le bail commence donc le 1er novembre 2021.  

  • Loyer de base : 700 EUR, hors charges.

  • Certificat PEB est D. 

Comment calculer l'indexation de ce loyer pour 2022 ?

Il faut vérifier si : 

  • votre bail est écrit ;
  • votre bail est enregistré ;
  • votre bail n'interdit pas l'indexation de loyer ;
  • PEB D = Ok, on peut indexer.

Si tout ça est ok, votre propriétaire peut indexer.

  • loyer de base fixé dans le contrat : 700 EUR
  • Année et mois de la signature du contrat : septembre 2021
    Donc indice santé de départ (mois qui précède la signature du bail) : août 2021
  • Année et mois de début du bail (entrée dans le logement) : novembre 2021
    Donc nouvel indice santé (mois qui précède l'anniversaire du début du bail) : octobre 2022

Nouveau loyer (novembre 2022) = 

  loyer de base (septembre 2021) x Indice santé [base 2013] octobre 2022
                                                 Indice santé [base 2013] août 2021

Ce qui donne en chiffres : 

794, 25 EUR = ((700 EUR x 127,92) / 112,74).

Le certificat PEB est D, donc le maximum de l'indexation est de 75 % de la différence entre le loyer dû en 2021 et le loyer indexé en 2022.

Ce qui donne en calcul pour le montant maximum de l'indexation : 

794,25 (nouveau loyer indexé selon la formule légale) - 700 (loyer dû précédent) x 75
                                                             100

Dans notre exemple, le loyer dû précédent correspond au loyer de base prévu dans le contrat de bail.
Mais dans d'autres cas, le loyer dû est le loyer indexé de l'année précédente.

Ce qui donne en chiffres : 

70,69 EUR = ((794,25 -700) x 75)/100

ou

70,69 =  ((794,25 - 700)) x 3
                             4
 

Dans notre exemple, le nouveau loyer à partir du 1er novembre 2022 serait de 770, 69 EUR (au lieu de 794, 25 EUR).

Ce nouveau loyer est valable à partir du 1er novembre 2022 jusqu'au 31 octobre 2023.

Pour plus d'informations, voyez :

Pour plus d’informations vous pouvez consulter :

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