Quelles charges dois-je payer si je loue un kot ? (kot Wallonie)

Regardez ce qui est écrit dans votre contrat de bail.

Votre contrat ne fixe pas les charges 

Vous devez uniquement payer les charges pour votre utilisation du logement.

Quand le contrat ne prévoit rien, on regarde à quoi correspondent les dépenses et à qui elles profitent.

• Vous devez payer les dépenses pour l'utilisation du logement. 
  Par exemple : 
  • votre part pour entretenir et gérer les parties communes (entretien de l'ascenseur, de l'éclairage des escaliers, le salaire du concierge, etc.) ;
  • vos consommations personnelles, si votre propriétaire les paye (factures d'électricité, d'eau, de mazout, etc.) ;
  • des taxes liées à l'utilisation du logement (taxe sur l'enlèvement des immondices, etc.).

• Le propriétaire doit payer les dépenses pour la propriété.
  Par exemple : 
  • le salaire du gérant ou du syndic nommé par l'assemblée générale des copropriétaires ;
  • sa prime d'assurance.

Votre contrat fixe les charges

Vous devez payer ce qui est écrit dans votre contrat de bail.

Votre propriétaire et vous pouvez fixer librement les charges dans le contrat de bail.

Vous décidez : 

• quelles charges vous payez ; 
• quelles charges le propriétaire paye ;
• quel montant vous payez pour quelles charges.

Charges interdites

Votre contrat de bail ne peut pas prévoir certaines règles pour les charges : elles sont interdites.

Voici les règles interdites : 

• interdire de :
  • réviser le forfait de charges ;
  • changer le forfait de charges en dépenses réelles ;
    (il faut demander au juge de paix de réviser le forfait ou de le changer en dépenses réelles)
     
• faire payer le précompte immobilier par le locataire ;
  (voyez "Dois-je payer le précompte immobilier pour mon kot ? (kot Wallonie)")
   
• faire payer les frais de gestion de l’agence immobilière par le locataire.
  (voyez "Dois-je payer les frais de gestion de l'agence immobilière si je suis locataire ? (Wallonie)")

Si votre contrat prévoit une de ces règles, on ne l'applique pas.

Obligatoire depuis septembre 2018

Si vous avez signé votre contrat de bail à partir de septembre 2018, votre contrat doit mentionner les charges.

Votre contrat doit mentionner :

• le loyer hors charges ;
• si les charges sont forfaitaires ou non ;
• le montant et la nature des charges communes ;
• le montant et la nature des charges privatives si elles sont forfaitaires ;
• l'existence de compteurs individuels ou collectifs ;
• si vous louez un immeuble à habitations multiples, et si le montant des charges n'est pas forfaitaire : le mode de calcul des charges et la répartition.

Vérifier vos charges

Décompte

• Si vous payez une provision pour vos charges, vous devez payer uniquement vos dépenses réelles.
  Le propriétaire doit vous donner un décompte des charges, pour que vous puissiez vérifier.

 

• Si vous payez un forfait pour charges, vous ne devez pas vérifier si le montant du forfait correspond aux consommations réelles.

Pour plus d'informations, voyez la fiche Comment vérifier les charges que je dois payer ? (kot Wallonie)

 

Estimer les charges

Les charges dépendent de votre mode de vie.
Mais vous pouvez demander à votre propriétaire de vous donner une estimation du montant des charges, au moment où vous signez le contrat de bail.

Vous pouvez demander :

• les derniers relevés du locataire précédent;
• le certificat de performance énergétique (PEB).

Pour plus d'informations, voyez la question Le certificat de performance énergétique est-il obligatoire ?.