Notre propriétaire n'effectue pas les réparations, que faire (Colocation Wallonie) ?

Si un conflit survient, la première chose à faire est de vérifier qui (du propriétaire ou des colocataires) doit effectuer les travaux de réparation.

Si les réparations sont à charge du propriétaire, commencez par l'avertir des travaux à réaliser, et veillez à garder une trace de cette démarche (mail, courrier recommandé).
 

Faire les réparations à la place du propriétaire ?

Vous et vos colocataires ne pouvez pas prendre l’initiative d'agir à la place du propriétaire si vous souhaitez qu'il paie la facture des réparations. Votre propriétaire pourra en effet refuser de rembourser la facture, estimant que les travaux n’étaient pas indispensables ou qu'ils auraient pu être faits à moindre frais.

Dans 2 cas, vous pouvez faire les réparations et exiger que le propriétaire paie la facture :

  • si vous avez une autorisation écrite du propriétaire
  • ou si les travaux sont urgents et nécessaires et que le propriétaire est injoignable (injoignable signifie que le propriétaire est impossible à contacter et pas qu'il refuse simplement d'agir).

Si vous avez prévenu votre propriétaire mais qu’il ne réagit pas, vous pouvez lui envoyer une lettre de mise demeure de s’exécuter dans les plus brefs délais. S’il persiste dans son silence, faites alors appel à un homme de métier pour qu’il constate les travaux à réaliser et qu’il établisse un devis. Avertissez votre propriétaire de vos démarches et, pour éviter toute surprise, adressez-vous au juge de paix pour qu’il règle votre différend. Le juge de paix pourrait vous autoriser à commander vous-même les travaux sur base du devis.
 

Ne plus payer le loyer ?

En principe, vous ne pouvez pas, d'initiative, suspendre le paiement de vos loyers. Si vous suspendez le paiement de votre loyer, votre propriétaire peut demander au juge de paix de rompre le bail à vos torts.

Demandez conseil à un professionnel et prenez certaines précautions :

  • Mettez votre propriétaire en demeure de faire les réparations nécessaires dans un certain délai et avertissez-le qu'à défaut d'exécution dans ce délai, vous avez l'intention de suspendre le paiement des loyers.
  • Veillez à ce que la réduction de loyer soit proportionnelle aux manquements de votre propriétaire.
  • Placez les loyers impayés sur un compte spécial (chez un avocat par exemple) afin de montrer que vous avez l'intention de les lui remettre dès qu'il aura rempli ses obligations. Il est préférable de prévenir votre propriétaire de ce placement.


L’idéal reste, en cas d’inaction de votre propriétaire, de vous adresser au juge de paix. Le juge de paix peut obliger le propriétaire à effectuer les réparations ou vous autoriser à les faire à la place du propriétaire et à ses frais.

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