Dois-je repeindre le logement à la fin du bail ? (Wallonie)

Cela dépend.

Vous devez repeindre 

Vous devez repeindre si c'est un petit entretien ou une petite réparation, à cause de votre utilisation normale du logement.

Par exemple, si la peinture est :

• poussiéreuse ou sale ou grasse ;
• abîmée par des clous ou des trous que vous avez faits dans les murs.

Vous ne devez pas repeindre

Votre propriétaire doit repeindre si c'est à cause de :

• l'usure normale du logement ;
• la vétusté ;
• un cas de force majeure.

La peinture des murs intérieurs défraîchit après 8 ans d’occupation.

C'est de l'usure normale de la peinture. Vous ne devez pas repeindre.

Comment évaluer l'état de la peinture?

Le gouvernement wallon a créé une grille de référence de vétusté.
Elle permet d'évaluer l’état de la peinture en fonction de son âge et de sa durée de vie.

Elle peut servir au moment de l'état des lieux de sortie, par exemple.

Cette grille est indicative : vous pouvez décider de l'utiliser ou non, avec votre propriétaire.

Sauf si cette grille est annexée au contrat de bail au moment de le signer.
Alors elle est contraignante pour vous et pour le propriétaire : vous devez l'utiliser.

Vous la trouverez dans les documents types.

Force majeure

La force majeure, c'est un événement soudain, imprévisible et inévitable qui se produit sans aucune faute ou négligence de votre part.

Par exemple :

• une tempête ;
• un tremblement de terre ;
• des inondations à cause de fortes pluies.

Si la peinture du bas des murs est abimée par l'humidité causée par une inondation, elle devra être refaite par le propriétaire (ou en tous cas à ses frais).
Le locataire doit bien entendu l'en avertir.

Pour plus d'informations, voyez les fiches : 

• Quelle différence entre l'entretien et les réparations ? (Wallonie)
• Quelles réparations dois-je faire et payer (Wallonie) ?
• Quelles réparations doit faire et payer le propriétaire (Wallonie) ?