Qui décide le montant du loyer ? (Bruxelles)

Normalement, vous le décidez ensemble : propriétaire et locataire.

Vous devez vous mettre d'accord.

Mais en pratique, souvent le propriétaire impose le loyer.
Vous l'acceptez parce que vous voulez ce logement et que c'est difficile de trouver un logement.

Montant

Il n'y a pas de barèmes, pas de montants obligatoires, minimum ou maximum.

Vous devez juste vous mettre d'accord (ou accepter le montant imposé par le propriétaire).

Mais il existe 2 indicateurs pour savoir si votre loyer est raisonnable ou exagéré (abusif).

• une grille indicative, sur le site de Brussels logement ;
• un loyer de référence (plus d'infos dans la fiche Qu'est-ce que le loyer de référence ?)

Grille indicative et loyer de référence

La grille indicative permet de calculer le loyer de référence : une indication du loyer "juste".

C'est une fourchette de loyers en fonction de critères comme :

• le lieu ;
• le type de logement ;
• la taille ;
• l'isolation ;
• le nombre de pièces d'eau ;
• etc.

Ce loyer de référence est une indication.
Votre propriétaire peut fixer un loyer supérieur ou inférieur.

Mais il doit indiquer le loyer de référence dans le contrat de bail.

Pour plus d'informations, voyez :

• le site de Brussels logement ;
• notre rubrique Fixation du loyer de référence.

Pas abusif

Votre propriétaire ne peut pas vous demander de payer un loyer exagéré, abusif.

Pour plus d'informations, voyez la fiche Comment savoir si je paye un loyer abusif ? (Bruxelles)

Modifié pendant le bail ?

Normalement, le loyer ne peut pas changer pendant le bail.

Mais il peut être, à certaines conditions : 

• indexé chaque année : plus d'infos dans la rubrique Indexation du loyer ;
   
• révisé, exceptionnellement : plus d'infos dans la rubrique Révision du loyer.