Quelles charges dois-je payer en tant que locataire (Bruxelles)?

Vous êtes libres de décider la répartition des charges avec votre propriétaire. Voyez le contenu de votre bail.

Si rien n'est prévu dans le bail, on répartit les dépenses selon qu'elles pèsent sur la propriété (à charge du propriétaire) ou sur l'utilisation du logement (à charge du locataire). Il faut donc voir à qui profite les frais.

 


Par exemple, pourront être à votre charge :

  • votre quote-part dans l'entretien et la gestion des parties communes (entretien de l'ascenseur, le salaire du concierge, etc.) ;
  • vos consommations personnelles, lorsqu'elles sont payées par votre propriétaire (par exemple, les factures d'eau, de gaz, etc.) ;
  • des taxes, par exemple la taxe sur l'enlèvement des immondices.

Et pourront être à charge du propriétaire :

  • le salaire du gérant ou du syndic nommé par l'assemblée générale des copropriétaires ;
  • la prime d'assurance du propriétaire.

Ne pourront jamais être mis à votre charge (même si le bail le prévoit) :

 

Notez que pour les baux conclus à partir de 1er septembre 2018, le propriétaire doit obligatoirement vous transmettre certaines informations concernant les charges :

  • la liste de ces charges ;
  • l’estimation du montant des charges ;
  • le mode de calcul des charges (charges réelles ou forfait) ;
  • le certificat PEB.

Le propriétaire doit vous avoir transmis ces infos au plus tard au moment de signer le contrat de bail. Elles doivent également apparaitre dans votre contrat de bail.

Si votre propriétaire a volontairement omis de vous informer de certaines charges, vous pouvez aller devant le juge de paix. Vous pouvez lui demander d’être autorisé à payer uniquement les charges pour lesquels vous aviez été avertis. Ce pourrait être le cas par exemple si votre propriétaire avait déjà un locataire auquel il répercutait les charges.

Vous pourriez aussi demander au juge de paix la résolution du bail ou des indemnités. Votre propriétaire risque en plus une amende de 50 à 200 EUR s’il ne respecte pas cette obligation d’information.

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