Quel bail est considéré comme un bail de 9 ans (Wallonie) ?

Le bail de 9 ans est le bail normal.

Il s'applique à tous les contrats de bail de résidence principale sauf si un bail spécifique est prévu par la règlementation.

Les règles de ce "bail normal" s'appliquent donc :

1. au bail verbal;

2. au bail écrit à durée indéterminée (on considère d'office qu'il s'agit d'un bail de 9 ans);

3. au bail écrit d'une durée initiale de plus de 3 ans mais de moins de 9 ans . (Par exemple : un contrat d'une durée de 6 ans est considéré comme un contrat de 9 ans) ;

4. au bail de plus de 9 ans sous réserve de certains aménagements ;

5. au bail de courte durée, si aucun préavis n'a été donné à la fin prévue du bail  et que le locataire reste dans les lieux. Voyez les questions : 

• Mon bail de courte durée peut-il être renouvelé (Wallonie) ? 
• Que se passe-t-il si je reste dans l'appartement après l'échéance du bail sans signer de nouveau contrat ?

Les baux spécifiques prévus par la loi sont :
1. le bail de courte durée : inférieur ou égal à 3 ans
2. le bail de longue durée : supérieur à 9 ans
3. le bail à vie (du locataire).