Mon propriétaire peut-il augmenter mon loyer en cours de bail ?

Avant d'aller plus loin

Attention !

A partir du 1er septembre 2018, en Wallonie, de nouvelles règles s’appliquent aux contrats de bail qui portent sur une habitation.

En principe non.

Il peut demander une augmentation du loyer dans certains cas (révision).

Il peut uniquement vous demander la révision du loyer entre le 9e et le 6e mois qui précèdent la fin d’un triennat en cours.

  • Si vous êtes  d'accord sur le montant de révision dans ce délai, le nouveau loyer sera exigible dès le 1er jour du triennat suivant.
  • Si vous n'êtes pas d'accord, votre propriétaire peut s'adresser au juge de paix entre le 6ème et le 3ème mois précédant l'expiration du triennat. Le juge de paix compétent est celui du lieu où est situé le logement. Pour connaître ses coordonnées, voyez "La compétence territoriale" .

La révision est accordée par le juge de paix dans 2 hypothèses :

  • Des circonstances nouvelles augmentent la valeur locative de 20 % par rapport au loyer payé au moment de la demande. Le propriétaire doit prouver les circonstances nouvelles et l'augmentation de la valeur locative. L'évolution du marché immobilier ne constitue pas une "circonstance nouvelle". Par exemple, l'amélioration des voies d'accès, ou l'ouverture d'une école à proximité sont des circonstances nouvelles.
  • Le propriétaire a fait des travaux qui ont augmenté la valeur locative d'au moins 10 % par rapport au loyer payé au moment de la demande. Il doit en rapporter la preuve. Les travaux doivent avoir été payés par le propriétaire (et non pas par le locataire). Les travaux doivent être différents des travaux dont il est tenu en sa qualité de propriétaire. (Par exemple, des travaux réalisés pour que le logement respecte les exigences en matière de sécurité et de salubrité ne permettront pas une augmentation du loyer.)

Si le juge constate que les conditions de la demande en révision sont réunies, il peut accorder la révision. Dans ce cas, il fixe le montant du nouveau loyer en tenant compte des intérêts de chacun

Le loyer révisé est dû dès le 1er jour du triennat suivant. Il faut noter que, si l’action judiciaire n’est pas terminée à ce moment, le loyer révisé sera appliqué, rétroactivement, dès le premier jour du triennat suivant.

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