Comment calculer l'indexation de mon loyer (Wallonie) ?

L’indexation de votre loyer se calcule selon une formule légale.

Votre propriétaire ne peut pas :

• calculer et demander l'indexation selon une autre formule ;
• demander un loyer supérieur au loyer calculé selon la formule légale.

Mais votre propriétaire peut vous demander un loyer inférieur au loyer calculé selon la formule légale.

La formule légale est : 

                                                     loyer de base (hors charges) x nouvel indice santé
                                                                             indice santé de base

 

• Loyer de base : loyer indiqué dans le contrat
• Indice de base : indice santé du mois qui précède la signature du bail
• Nouvel indice : indice santé du mois qui précède l'anniversaire du début du bail (début du bail = date de l'entrée dans le logement).
   

Vous pouvez calculer ou vérifier vous-même l’indexation de votre loyer grâce au calculateur de loyer du site du SPF Economie.

Par exemple :
Vous avez signé un contrat de bail le 15 mars 2020 pour un logement à Liège.
Vous entrez dans le logement le 1^er avril 2020.
Le loyer de base est de 700 EUR, hors charges.

Comment calculer l’indexation de ce loyer pour 2022 ?

• Loyer de base fixé à la signature du bail : 700 EUR
• Année et mois de la signature du contrat : mars 2020
  Donc indice santé de base (mois qui précède la signature du bail) : février 2020
• Année et mois du début du bail (entrée dans le logement) : avril 2020
  Donc nouvel indice santé  (mois qui précède l'anniversaire du début du bail) : mars 2022
• Année pour laquelle l’indexation est demandée : 2022

Nouveau loyer (avril 2022) =

                                            loyer de base (mars 2020) x Indice santé [2013] mars 2022
                                                                         Indice santé [2013] février 2020

Ce qui donne en chiffres:

758,49EUR = ((700,00 EUR x 119,05)/109,87)

Ce nouveau loyer est valable à partir d’avril 2022 jusqu'en mars 2023.
En avril 2023, le propriétaire pourra à nouveau demander l'indexation. 

Dans cet exemple, la base de l'indice-santé est 2013.
Il existe aussi les bases 1988, 1996, et 2004.
Vous pouvez utiliser indifféremment l'une ou l'autre base, vous arriverez au même résultat. Mais une fois la base choisie, utilisez la même base!

Vous pouvez obtenir les indices :

• en contactant le SPF Economie au 0800 120 33 ;
• ou en recherchant sur le lien de l'Index-search.

Attention, du 1^er novembre 2022 au 31 octobre 2023, le calcul de l'indexation de loyer est modifié en fonction : 

• du certificat PEB ;
• et de la date anniversaire du contrat de bail.

Dans notre exemple, la date anniversaire du contrat de bail est avant les mesures temporaires.
Le loyer indexé avant reste valable selon l'indexation normale.

Pour plus d'informations, voyez : 

• nos fiches : 
  • "J'ai un certificat PEB A, B ou C. Comment calculer l'indexation de mon loyer (Wallonie) ?"
  • "J'ai un certificat PEB D. Comment calculer l'indexation de mon loyer (Wallonie) ?"
  • "J'ai un certificat PEB E. Comment calculer l'indexation de mon loyer (Wallonie) ?"
  • "J'ai un certificat PEB F ou G. Comment calculer l'indexation de mon loyer (Wallonie) ?"
  • "Je n'ai pas de certificat PEB. Mon loyer peut-il être indexé (Wallonie) ?"
• le site du SPW Logement.

Attention, à partir du 1^er novembre 2023, le calcul de l'indexation de loyer est modifié en fonction du certificat PEB.

Pour plus d'informations, voyez notre fiche " J'ai un certificat PEB D, E, F ou G. Comment calculer l'indexation de mon loyer à partir du 1^er novembre 2023 (Wallonie) ?"