Qui décide le montant du loyer ?

Normalement, vous le décidez ensemble : propriétaire et locataire.

Vous devez vous mettre d'accord.

Mais en pratique, souvent le propriétaire impose le loyer.
Vous l'acceptez parce que vous voulez ce logement et que c'est difficile de trouver un logement.

Montant

Il n'y a pas de barèmes, pas de montants obligatoires, minimum ou maximum.

Vous devez juste vous mettre d'accord (ou accepter le montant imposé par le propriétaire).

Calculateur de loyer

Il existe un calculateur de loyer pour les logements principaux en Wallonie.

Ce calculateur donne une fourchette de prix en fonction de plusieurs critères, comme par exemple :

• le lieu et le type de logement ;
• la taille ;
• l'isolation ; 
• le nombre de pièces d'eau ;
• etc.

Ce calculateur donne un loyer "juste".

Attention, ce calculateur est uniquement indicatif : pas obligatoire
Votre propriétaire peut demander un loyer supérieur ou inférieur.

Mais ce calculateur de loyer vous permet de vérifier si le loyer demandé est "juste".

Pour plus d'informations, voyez le site du Centre d'Etudes en Habitat Durable de Wallonie (CEHD).

Modifié pendant le bail ?

Normalement, le loyer ne peut pas changer pendant le bail.

Mais il peut être, à certaines conditions : 

• indexé chaque année : plus d'infos dans la rubrique Indexation du loyer ;
   
• révisé, exceptionnellement : plus d'infos dans la rubrique Révision du loyer.

 

Attention, il y a des règles particulières pour : 

• le bail de rénovation ;
• plusieurs baux de courte durée qui s'enchaînent.