Non.

En principe, vous et votre futur propriétaire décidez du loyer de commun accord. Il n'existe pas de barème des loyers.

Mais en pratique, les propriétaires imposent un loyer, vu la pénurie de logement.

Il existe certaines règles pour discuter et décider du loyer avec votre futur propriétaire.

Calculateur de loyer indicatif

Un calculateur de loyer existe pour les logements principaux en Wallonie.

Ce calculateur donne une fourchette de prix en fonction de plusieurs critères tels que :

  • le lieu et le type de logement ;
  • la taille ;
  • l'isolation ; 
  • le nombre de pièces d'eau ;
  • etc.

Ce calculateur donne un loyer "juste".

Attention, ce calculateur est uniquement indicatif.
Cela signifie que votre propriétaire peut demander un loyer supérieur ou inférieur.
Mais ce calculateur de loyer vous permet de vérifier si le loyer demandé est "juste".

Pour plus d'informations, voyez le site du Centre d'Etudes en Habitat Durable de Wallonie (CEHD).

Répétition de contrats de bail de courte durée 

Le loyer ne peut pas être augmenté si le propriétaire : 

  • a remis un préavis au locataire;
    et
  • a fait signer plusieurs contrats de bail de moins ou égal à 3 ans, à la suite ;
    et
  • à chaque fois avec un nouveau locataire.

Dans ce cas, le loyer fixé dans le premier contrat ne peut pas être augmenté pendant 9 ans. 

Le but est de limiter l'augmentation du loyer à chaque signature d'un nouveau contrat de bail de moins ou égal à 3 ans.

Mais le loyer fixé dans le premier contrat peut être : 

  • indexé  ;
  • ou révisé à la hausse, 
    • de commun accord 
      ou
    • par le juge de paix. 

Pour plus d'informations, voyez les rubriques : 

 

Bail de rénovation

Le bail de rénovation est un bail par lequel le locataire s'engage à faire à la place du propriétaire des travaux précis et à ses frais.
En échange, le propriétaire s'engage pour une durée précise à :

  • diminuer le loyer,
    ou
  • ne pas demander une révision de loyer,
    et
  • ne pas mettre fin au bail.

Avec un bail de rénovation, le propriétaire peut mettre en location un logement dans lequel les normes de sécurité, de salubrité et d'habitabilité ne sont pas respectées. Le locataire réalise des travaux pendant un délai convenu. 

Dans ce cas, le propriétaire ne peut pas réclamer de loyer pendant ce délai. 

Pour plus d’informations vous pouvez consulter :

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