Qu'est-ce que le saut d'index du loyer (Wallonie) ?

Le saut d'index, c'est décaler d'un an l'indexation du loyer.

En Wallonie, il y a eu un saut d’index entre le 1^er avril 2016 et le 31 mars 2018. Mais c'est fini : il n'y a plus de saut d’index depuis le 1^er avril 2018.  

Conditions pour le saut d'index du 1^er avril 2016 au 31 mars 2018

Pendant cette période de saut d'index, le loyer prévu dans un bail de résidence principe était indexé avec un décalage d’1 an s’il réunissait plusieurs conditions. Le bail devait être : 

• un bail de résidence principale en Wallonie ;
• et écrit ;
• et signé avant le 1^er avril 2016.

Calcul et montant du loyer avec le saut d'index

Si les baux réunissaient ces conditions, les loyers devaient être indexés selon la formule suivante :

                                  loyer de base x nouvel indice (de l'année précédente)                                                                    indice de base

Ce saut d’index était favorable pour les locataires et défavorable pour les propriétaires.

Les loyers qui ont été calculés avec le saut d’index sont maintenus. Le propriétaire ne peut pas réclamer un complément d’indexation pour ces loyers.

Depuis le 1er avril 2018

Le propriétaire utilise à nouveau la formule légale normale, à savoir :

                                                             Loyer de base x nouvel indice (de l'année en cours)                                                                                              indice de base

• « Loyer de base » = loyer fixé dans le contrat de bail, hors charges
• « Nouvel indice » =
  • avec saut d’index : indice santé du mois qui précède l’anniversaire du bail (=date d’entrée dans le logement) de l’année précédente
  • sans saut d’index : indice santé du mois qui précède l’anniversaire du bail (=date d’entrée dans le logement)
• « Indice de base » = indice santé du mois qui précède la signature du bail

Vous pouvez calculer l’indexation de votre loyer via un calculateur sur le site du SPF Economie.

Exemple :

Vous avez signé un contrat de bail le 15 avril 2012 pour louer un appartement du 1^er mai 2012 au 31 mars 2021 à Liège. Le loyer de base est de 500 EUR, hors charges. Comment calculer l’indexation de loyer ?

• Loyer de base fixé à la signature du bail : 500 EUR
• Année et mois de la signature du contrat : avril 2012
  • L’indice-santé de base correspondra toujours à l’indice-santé de mars 2012
• Année et mois d’entrée en vigueur du bail : mai 2012
  • Le nouvel indice-santé correspondra chaque fois à celui du mois d'avril
    • de l'année qui précède l'année de l'indexation – pour les années où il fallait appliquer le saut d’index
    • de l’année en cours – pour les années où il ne faut plus appliquer le saut d’index.