Que faire quand un nouveau colocataire arrive ?

Avant d'aller plus loin

Cette fiche concerne uniquement le bail de colocation en Wallonie.

Votre bail est un bail de colocation en Wallonie seulement si :

  • le logement est situé en région wallonne et ;
  • vous avez signé ou renouvelé le contrat de bail de colocation après le 1er septembre 2018 et ;
  • vous avez choisi d’utiliser le contrat de bail de colocation.

Vous devez clarifier les conséquences de l'arrivée d'un nouveau colocataire par écrit.

En pratique, vous devez :

  • faire un avenant au contrat de bail ;
  • faire un avenant à l’état des lieux. Cet avenant concerne les parties communes et les parties privatives du nouveau colocataire ;
  • faire un avenant au pacte de colocation au nouveau colocataire.

Le nouveau colocataire doit être accepté par les autres colocataires et le propriétaire.

Le nouveau colocataire doit enregistrer l’avenant au contrat de bail.

S’il y a un colocataire sortant, le nouveau colocataire reprend les droits et obligations du colocataire qu’il remplace à partir de la signature de l’avenant.

Attention, si aucun avenant n’est signé, le colocataire sortant est toujours lié au contrat de bail. Par exemple, en cas de non-paiement du loyer par le nouveau colocataire, le colocataire sortant peut être tenu de payer le loyer jusqu’à la fin du contrat de bail initial.

Pour plus d’informations sur le départ du colocataire sortant, voyez notre fiche « Un colocataire seul peut-il mettre fin au bail de colocation avant l’échéance ? »

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