Quand commence à courir le délai de préavis ?

Avant d'aller plus loin

Attention !

A partir du 1er septembre 2018, en Wallonie, de nouvelles règles s’appliquent aux contrats de bail qui portent sur une habitation.

Le point de départ du préavis varie en fonction de la situation.

1. Le délai de préavis prend cours dès sa réception lorsqu'il doit être donné à un moment précis : la fin du bail où la fin d'un triennat. Par exemple:

2. Le délai de préavis commence à courir le premier jour du mois qui suit le mois pendant lequel le congé a été donné lorsqu'il est donné :

Dans ce cas, le bail prend donc toujours fin au terme d'un mois "calendrier" (c'est-à-dire le dernier jour du mois, soit le 31 janvier, le 28/29 février, le 31 mars, etc).

Le "jour où le congé est donné" est en principe le jour où l'autre partie a reçu le courrier. Certains considèrent cependant que "le jour où le congé est donné" est le jour de l'envoi.

Par sécurité, envoyez votre préavis plusieurs jours à l'avance. Il est aussi vivement conseillé d'utiliser un courrier recommandé avec accusé de réception (cette modalité est d'ailleurs très souvent prévue dans le contrat de bail). Le courrier recommandé permet de prouver la date de l'envoi et de la réception du préavis.

Si, par exemple, vous voulez quitter votre logement le 30 juin 2017, vous devez envoyer un préavis 3 mois à l'avance donc dans le courant du mois de mars 2017. Le congé débutera le premier jour du mois qui suit (1er avril 2017). Si on retient la date de la réception du congé par le destinataire, votre propriétaire doit avoir reçu votre lettre de préavis au plus tard le 31 mars. Envoyez votre courrier recommandé plusieurs jours ouvrables (jour ouvrable) avant la fin du mois de mars.

vous pouvez aussi envoyer votre congé plus longtemps à l'avance (en février 2017 par exemple) tout en précisant quel est le point de départ du délai de préavis (1er avril 2017).

Un congé précisant une mauvaise date de départ du préavis n'est pas nul. Ses effets sont reportés à la date exacte. Dans l'exemple, si vous envoyez le congé le 3 avril 2017 en indiquant dans votre courrier que votre préavis commence le 1er avril pour se terminer le 30 juin 2017, ce n'est pas exact. Le point de départ du préavis est reporté au 1er mai 2017 (premier jour du mois qui suit le mois de l'envoi du congé).

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