Puis-je demander une diminution de loyer ou la rupture du bail si le propriétaire fait des gros travaux?

Cela dépend du type de travaux et de leur ampleur.

Vous devez supporter les travaux urgents qui dirent maximum 40 jours sans contrepartie. 
Depuis septembre 2018, vous devez aussi supporter les travaux économiseurs d'énergie de 40 jours maximum.

Les travaux économiseurs d’énergie sont des travaux qui donnent droit à une prime de la Région wallonne. Il s’agit de travaux d’isolation des toits, des murs ou des sols, du remplacement de la chaudière ou du chauffe-eau par un système performant et de la réalisation d’un audit énergétique. Pour pouvoir être imposés en cours de bail, ces travaux doivent répondre à des normes techniques précises (les mêmes que pour avoir la prime).

Par contre, le propriétaire doit obtenir votre accord (dans le contrat de bail ou plus tard) pour faire d'autres types de travaux.

Si les travaux (urgents ou économiseurs d'énergie) durent plus de 40 jours, le propriétaire doit vous indemniser.

Attention, comme cette règle n’est pas impérative (règle impérative), la plupart des contrats prévoient des dérogations. Vérifiez donc votre contrat de bail.

Malgré cela, votre propriétaire ne peut pas faire n’importe quoi. Il doit veiller à limiter les nuisances. Il doit, par exemple, effectuer les travaux à des heures décentes, choisir l’option la moins gênante pour vous, etc. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez demander un dédommagement auprès du juge de paix. En fonction des circonstances, le juge vous l'accordera ou non.

De plus, si les travaux rendent votre logement inhabitable, même s’ils durent moins de 40 jours, vous pouvez demander la rupture du bail, voire un dédommagement.

Par ailleurs, une procédure de diminution de loyer existe. Pour plus d'infos, voyez 'révision du loyer'.

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