Peut-on réclamer un loyer à un colocataire qui est parti (colocation Wallonie) ?

Ça dépend.

Si votre colocataire a valablement mis fin au bail, vous ne pouvez pas lui réclamer les loyers des mois postérieurs à son départ.

Si un colocataire est parti sans rien dire ou sans respecter les conditions, il est toujours considéré comme locataire : il doit toujours payer sa part du loyer. Ses colocataires et/ou le propriétaire peuvent lui réclamer un loyer impayé ou des dégâts locatifs.

Vérifier si le locataire a valablement mis fin au bail (départ anticipé) :

Comment savoir si le colocataire a valablement mis fin au bail ?

Bail officiel de colocation Bail non officiel de colocation

Pour partir valablement, le colocataire doit :

  • envoyer un préavis 3 mois à l’avance;
  • et avoir trouvé un remplaçant que les autres colocataires et le propriétaire ont accepté ou avoir payé une indemnité correspondant à 3 mois de sa part du loyer.
Pour plus d’infos, voyez notre fiche "Un colocataire seul peut-il mettre fin au bail officiel de colocation?".

Si le bail contient une clause de solidarité, un colocataire ne peut pas mettre fin au bail seul, sauf :

  • si le bail prévoit expressément cette possibilité ;
  • ou s’il a l’accord de tous les colocataires et du propriétaire.

 
Si le bail ne contient pas de clause de solidarité, le colocataire qui veut s’en aller doit respecter:

  • soit les règles du bail de résidence principale;
  • soit les règles éventuellement prévues dans le contrat de bail.

Pour plus d’infos, voyez notre fiche "Un colocataire seul peut-il mettre fin au bail non officiel de colocation?".

 

Dans tous les cas, si le colocataire sortant n’a pas payé un loyer ou des dégâts causés avant son départ, le propriétaire peut toujours lui en réclamer le paiement. Si un colocataire a payé pour lui, il peut lui en réclamer le remboursement. 

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