Peut-on réclamer un loyer à un colocataire qui est parti (colocation Bruxelles) ?

Ça dépend.

Si votre colocataire a valablement mis fin au bail, vous ne pouvez pas lui réclamer les loyers des mois postérieurs à son départ.

Si un colocataire est parti sans rien dire ou sans respecter les conditions, il est toujours considéré comme locataire. Il doit donc toujours payer sa part du loyer :

  • pendant 6 mois après son départ s’il a signé un bail officiel de colocation;
  • jusqu’à la fin du bail s’il a signé un bail non officiel de colocation.

 

Comment savoir si votre colocataire a valablement mis fin au bail ?

Bail officiel de colocation Bail non officiel de colocation

Pour partir valablement, le colocataire doit :

  • envoyer un préavis 2 mois à l’avance;
  • trouver un remplaçant que les autres colocataires et le propriétaire acceptent ou prouver qu’il a cherché de manière active et suffisante un remplaçant.
Pour plus d’infos, voyez notre fiche « Un colocataire peut-il mettre fin au bail officiel de colocation ? ».

Si le bail contient une clause de solidarité, un colocataire ne peut pas mettre fin au bail seul, sauf :

  • si le bail prévoit expressément cette possibilité ;
  • ou s’il a l’accord de tous les colocataires et du propriétaire.

 

Si le bail ne contient pas de clause de solidarité, le colocataire qui veut s’en aller doit respecter:

  • soit les règles du bail de résidence principale;
  • soit les règles éventuellement prévues dans le bail.

Pour plus d’infos, voyez notre fiche « Un colocataire peut-il mettre fin au bail non officiel de colocation ? ».

 

Dans tous les cas, si le colocataire sortant n’a pas payé un loyer ou des dégâts causés avant son départ, le propriétaire peut toujours lui réclamer le paiement. Si un colocataire a payé pour lui, il peut lui réclamer le remboursement de sa part.

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