Mon propriétaire ne fait pas les réparations nécessaires, puis-je faire les réparations à sa place (Bruxelles)?

La première chose à faire est de vérifier qui doit effectuer les réparations : vous ou votre propriétaire. Pour cela, voyez la rubrique « Répartition des réparations ».

Si les réparations doivent effectivement être faites par votre propriétaire, vous devez le prévenir.

Si les réparations ne sont pas urgentes :

Vous ne pouvez pas les faire à sa place, sauf s'il vous donne l'autorisation. Dans ce cas, il doit vous donner cette autorisation par écrit. Idéalement, il faut qu’il précise que c’est vous qui faites les réparations mais que c’est lui (le propriétaire) qui les paye.

Si votre propriétaire ne vous a pas autorisé à faire les travaux à sa place :

  • Vous devez le mettre en demeure de faire les réparations dans les plus brefs délais.
  • S’il ne réagit pas, faites un devis avec un professionnel pour constater les travaux à réaliser.
  • Prévenez votre propriétaire de vos démarches.
  • Adressez-vous au juge de paix pour qu'il condamne votre propriétaire à faire les travaux.

Des modèles de requête sont généralement disponibles au greffe de la justice de paix.

Si les réparations sont urgentes :

Vous pouvez faire les réparations à la place de votre propriétaire si :

  • les réparations sont urgentes et nécessaires,
  • le propriétaire est injoignable.

Votre propriétaire doit ensuite vous rembourser le coût des travaux.

C’est ce qu’on appelle une "gestion d’affaires". Ce mécanisme doit être utilisé avec une extrême prudence, uniquement dans des cas exceptionnels. Vous devez vous assurer que les conditions sont remplies et en garder les preuves.

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