Oui, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. C'est une règle impérative.

Si vous avez signé un bail de résidence principale, l'état des lieux doit:

• être annexé à votre contrat de bail;
• être enregistré auprès du bureau Sécurité juridique (ex-bureau d'enregistrement). Voyez notre fiche "Comment enregistrer un contrat de bail (Wallonie) ?"

Au départ d'un colocataire ou à l'arrivée d'un nouveau, un état des lieux doit également être fait.

L'état des lieux a 2 objectifs :

1. Il permet d'évaluer les dégâts occasionnés à votre logement durant la location (dégât locatif), et de déterminer qui doit payer les réparations. A la fin du bail, l'état des lieux d'entrée est comparé à l'état des lieux de sortie. Si les dégâts locatifs sont à votre charge, les frais des réparations peuvent être récupérés sur le montant de votre garantie locative.
2. Il permet de vérifier si le logement est salubre au début du bail.

Pour connaitre les critères régionaux d'insalubrité, voyez notre fiche "Quels sont les critères régionaux d'insalubrité?".