Les colocataire tous ensemble peuvent-ils mettre fin au bail de colocation avant l'échéance ?

Avant d'aller plus loin

Cette fiche concerne uniquement le bail de colocation en Wallonie.

Votre bail est un bail de colocation en Wallonie seulement si :

  • le logement est situé en région wallonne et ;
  • vous avez signé ou renouvelé le contrat de bail de colocation après le 1er septembre 2018 et ;
  • vous avez choisi d’utiliser le contrat de bail de colocation.
  1. Si le bail de colocation est un bail de résidence principale :

Oui, vous et vos colocataires pouvez mettre fin au bail de colocation si vous voulez quitter le logement en même temps.

Vous devez respecter 2 conditions :

  • Vous devez envoyer un préavis 3 mois à l’avance au propriétaire. Le délai de 3 mois ne commence à courir que le 1er jour du mois qui suit. Tous les colocataires doivent signer le préavis.
  • Vous devez payer une indemnité :
    • si le bail est un bail de courte durée. L’indemnité est d’1 mois de loyer ;
    • si le bail est un bail de 9 ans et si le préavis prend fin pendant le premier triennat. L’indemnité est de :
      • 3 mois de loyer la 1ère année :
      • 2 mois de loyer la 2ème année ;
      • 1 mois de loyer la 3ème année.
  1. Si le bail de colocation n’est pas un bail de résidence principale :

Il faut regarder ce qui est prévu dans le contrat de bail.

Si le contrat ne prévoit pas une possibilité de mettre fin au contrat avant la fin, vous et vos colocataires devez rester jusqu’au bout du bail.

  1. Dans tous les cas

Si vous et vos colocataires voulez tous mettre fin au contrat avant l’échéance, vous pourriez chacun trouver un remplaçant.

Pour plus d’informations, consultez notre fiche « Un colocataire seul peut-il mettre fin au bail de colocation avant l’échéance ? ».

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