J'ai un certificat PEB D, E, F ou G. Comment calculer l'indexation de mon loyer à partir du 1er novembre 2023 ?(Wallonie)

Votre indexation du loyer se calcule selon une formule prévue dans la loi. La formule est différente selon le certificat PEB de votre logement.

Cette formule prévue dans la loi s'applique uniquement :

• à partir du 1^er novembre 2023 ; et
• si le certificat PEB de votre logement est toujours D, E, F ou G.

Pour indexer à partir du 1^er novembre 2023, votre propriétaire ne pourra pas :

• calculer l'indexation de votre loyer en utilisant une autre formule ;

  ni

• demander un loyer supérieur au loyer calculé selon la formule prévue dans la loi.

Mais votre propriétaire peut vous demander un loyer inférieur au loyer calculé selon la formule prévue dans la loi.

La formule prévue dans la loi (à partir du 1^er novembre 2023) est :  

                                                     loyer de base (hors charges) x nouvel indice santé                                                                              indice santé de base

• Loyer de base : loyer indexé entre le 1^er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
• Indice de base : indice santé du mois qui précède le mois anniversaire intervenu entre le 1^er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
• Nouvel indice : indice santé du mois qui précède l'anniversaire du début du bail (début du bail = date de l'entrée dans le logement).

Attention, le calculateur de loyer du site du SPF économie ne vous permet pas de vérifier en une fois l'indexation de votre loyer si votre certificat PEB est D, E, F ou G. Vous devrez faire plusieurs étapes, plusieurs calculs.

Par exemple :  Vous avez signé un contrat de bail le 1^er septembre 2021 pour un appartement à Namur. Vous entrez dans le logement le 1^er novembre 2021. La durée du bail a donc commencé le 1^er novembre 2021. Le loyer de base est de 700 EUR, hors charges. Le certificat PEB est D. En 2022, le propriétaire a indexé le loyer. Le loyer indexé à partir du 1er novembre 2022, est de 770,69 EUR.

Comment calculer l'indexation de ce loyer en 2023 ?

Nouveau loyer (novembre 2023) =

770,69 (loyer indexé entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023) x YY(nouvel indice santé d'octobre 2023)                                                        127,92 (indice santé d'octobre 2022)