J'ai un certificat PEB D. Comment calculer l'indexation de mon loyer à partir du 1er novembre 2023 ?(Wallonie)

Votre indexation du loyer se calcule selon ce calcul :

                                                     loyer de base (hors charges) x nouvel indice santé
                                                                             indice santé de départ

• Loyer de base : loyer indexé entre le 1^er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
   
• Indice de départ : indice santé du mois qui précède le mois anniversaire intervenu entre le 1^er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
   
• Nouvel indice : indice santé du mois qui précède l'anniversaire du début du bail
  (début du bail = date de l'entrée dans le logement).

Attention :

• Votre propriétaire devra respecter ce calcul pour indexer le loyer jusqu'à la fin du bail.
   
• Le calculateur de loyer du site du SPF économie ne vous permet pas de vérifier en une fois l'indexation de votre loyer si votre certificat PEB est D. Vous devez calculez en plusieurs étapes.
   
• Pour calculer et vérifier l'indexation du loyer, il n'existe pas encore de calculateur en ligne.

Exemple

Vous avez signé un contrat de bail le 1^er septembre 2021 pour un appartement à Namur.
Vous entrez dans le logement le 1^er novembre 2021.
La durée du bail a donc commencé le 1^er novembre 2021.
Le loyer de base est de 700 EUR, hors charges.
Le certificat PEB est D.
En 2022, le propriétaire a indexé le loyer. Loyer indexé du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023 : 770,69 EUR.

Comment calculer l'indexation de ce loyer en 2023 ?

Il faut vérifier si :  

• votre bail est écrit ; 

• votre bail est enregistré ; 

• votre bail n'interdit pas l'indexation de loyer ; 

• PEB D  
   

Si tout ça est ok, votre propriétaire peut indexer. 

• loyer de base : 770, 69 EUR (loyer indexé entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023) 
   

• Indice santé de départ : octobre 2022 
   

• Nouvel indice santé : octobre 2023 

Les indices sont disponibles sur le site Index-search. 

Nouveau loyer (novembre 2023) =

Loyer indexé (novembre 2022) x indice santé (base 2013) octobre 2023 / Indice santé (octobre 2022) 
 

Ce qui donne en chiffres :  

772,98 EUR = ((770,69 EUR x 128,30) /127,92). 

Ce nouveau loyer est valable à partir du 1er novembre 2023 jusqu'au 31 octobre 2024. 

Pour plus d'informations, voyez : 

• notre fiche “Mon bail a commencé avant le 1er novembre 2022. Mon loyer peut-il être indexé ? (Wallonie)"

• le site du SPW Logement.