Cela dépend.

Avant de suspendre le paiement de votre loyer, prenez conseil auprès d'un professionnel.

En principe, vous ne pouvez pas suspendre le paiement complet de vos loyers sans y avoir été autorisé, même si votre propriétaire n'effectue pas les réparations nécessaires.

Le paiement du loyer est une obligation essentielle du locataire. Si vous ne payez pas votre loyer, vous vous mettez en tort. Votre propriétaire pourrait demander au juge de paix de rompre le contrat de bail à vos torts. Dans ce cas, le juge peut vous condamner à payer une indemnité de rupture de plusieurs mois de loyers.
 

Dans tous les cas, il faut prendre des précautions :

1. Informez votre propriétaire des problèmes rencontrés. Dialoguez avec lui. Gardez une copie de vos échanges.

2. Mettez votre propriétaire en demeure de faire les réparations nécessaires dans un certain délai ; prévenez-le que s'il ne fait pas les travaux dans ce délai, vous ne paierez plus le loyer complet. Gardez une copie de votre lettre ou de votre mail.

3. La réduction du loyer doit être proportionnelle aux manquements de votre propriétaire. Par exemple, si 2 pièces sur 10 sont rendues indisponibles suite à la fuite d'eau, versez 8/10ème de votre loyer.

4. Placez les loyers impayés sur un compte spécial afin de montrer que vous avez l'intention de les remettre au propriétaire dès qu'il aura rempli ses obligations. Par exemple, sur le compte professionnel de votre avocat. Prévenez votre propriétaire de ce placement.

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