Puis-je arrêter de payer mon loyer si le propriétaire ne fait pas les réparations nécessaires ? (Wallonie)

Cela dépend.

Avant d'arrêter de payer votre loyer, demandez conseil à un professionnel.

Autorisation

Normalement, vous ne pouvez pas arrêter de payer votre loyer si vous n'y êtes pas autorisé.

Même si votre propriétaire ne fait pas les réparations nécessaires.

Si vous ne payez pas votre loyer, vous vous mettez en tort.

Votre propriétaire pourrait demander au juge de paix de :

• mettre fin au contrat de bail à vos torts ;
• vous condamner à payer une indemnité de rupture de plusieurs mois de loyers.

Précautions à prendre

1. Informez votre propriétaire des problèmes que vous avez tant qu'il ne fait pas les réparations.
   Discutez avec lui.
   Gardez une copie de vos échanges.
    
2. Mettez votre propriétaire en demeure de faire les réparations nécessaires avant une certaine date.
   Prévenez-le que s'il ne fait pas les travaux avant cette date, vous ne payerez plus le loyer complet.
   Gardez une copie de votre lettre ou de votre mail.
    
3. Diminuez le montant que vous payez de façon proportionnelle aux manquements de votre propriétaire.
   Par exemple, si 2 pièces sur 10 sont indisponibles à cause d'une fuite d'eau, versez 8/10^èmes de votre loyer.
    
4. Placez les loyers impayés sur un compte spécial. 
   Cela montre que vous avez l'intention de les payer au propriétaire dès qu'il aura fait les travaux.

   Par exemple, sur le compte professionnel de votre avocat.

   Prévenez votre propriétaire que :

   • vous mettez l'argent de côté ;
   • vous lui donnerez l'argent quand il aura fait les travaux.